Как исправляются ошибки, возникшие при проведении комплексных кадастровых работ

В настоящее время в целом ряде регионов найдено бюджетное финансирование и на основании решений органов государственной власти проводятся комплексные кадастровые работы (далее – ККР), в результате выполнения которых в границах территории кадастровых кварталов все выявленные объекты недвижимости будут поставлены на кадастровый учет в границах, которые будут определены на карте-плане территории без участия правообладателей объектов (как крупных землепользователей, так и отдельных граждан, владельцев земельных участков и зданий, сооружений).

Безусловно, при проведении массовых работ возможно, что границы земельных участков или зданий, сооружений будут нанесены с нарушением интересов ряда правообладателей и произойдет формирование реестровых ошибок. Письмо Росреестра от 23.03.2026 N 336576078 «По вопросу исправления реестровых ошибок, допущенных при выполнении комплексных кадастровых работ» дает по данному вопросу ряд разъяснений.

Общий порядок исправления реестровой ошибки, которая содержится в карте-плане территории установлен в части 9 статьи 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон N 221-ФЗ). В случае принятия решения о необходимости исправления реестровой ошибки в содержании карты-плане территории орган власти в течение 5 рабочих дней информируют об этом исполнителя ККР с приложением копии соответствующего уведомления (решения) по адресу электронной почты исполнителя ККР.

В свою очередь исполнитель ККР в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня получения такой информации, обеспечивает устранение причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета или исправление реестровой ошибки. Такая работа в период действия гарантийных обязательств, не будет являться повторным выполнением ККР, даже с учетом подготовки новой редакции карты-плана территории.

Согласование уточненного в ходе подготовки такой карты-плана местоположения границ земельных участков должно быть проведено согласительной комиссией в общем порядке, установленном статьей 42.10 Закона N 221-ФЗ.

Приведенные нормы законодательства работают в случаях оперативного выявления и исправления реестровых ошибок, возникших при выполнении ККР и выявленных в период действия гарантийного срока исправления недостатков работ по контракту (договору, соглашению).

А что делать юридическому лицу или гражданину, правообладателю объекта недвижимости, столкнувшимся с тем, что границы его объекта оказались искажены в результате проведения на территории ККР. Росреестр в указанном выше письме отмечает, что Законом 221-ФЗ не установлены ограничения сроков проведения согласования местоположения границ и утверждения карты-плана территории в связи с выполнением таких работ, а применение части 9 статьи 42.6 Закона N 221-ФЗ не ограничено сроком действия гарантийных обязательств.

Правда отмечается, что законодательство не предусматривает при выявлении реестровой ошибки направление претензий именно исполнителю комплексных кадастровых работ. Заявляется, что при обнаружении реестровой ошибки лицо, заинтересованное в ее исправлении, вправе направить информацию о возможном наличии такой реестровой ошибки в орган регистрации прав. И уже, в случае подтверждения Росреестром факта наличия такой реестровой ошибки, Росреестр вынесет решение об исправлении реестровой ошибки и направит его исполнителю ККР.

Отдельное внимание уделено и случаям подготовки межевого или технического плана, когда при проведении соответствующих работ кадастровым инженером будет выявлена реестровая ошибка, возникшая в результате ККР. Росреестр в указанном письме заявляет, что Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит положений, устанавливающих запрет на исправление реестровой ошибки, возникшей при выполнении ККР на основании межевого плана (технического плана), представленного заинтересованный лицом. Тем самым дается намек на то, что исправление реестровой ошибки за пределами гарантийного срока возможно, как путем направления соответствующей информации в Росреестр (который вынесет решение и направит его исполнителю ККР), так и самостоятельно заинтересованным юридическим лицом или гражданином путем подготовки межевого или технического плана силами кадастрового инженера.