Для строительства многоквартирных комплексов уточнили сроки аренды земельных участков

Крупные многоквартирные комплексы занимают значительные площади городов и возводятся зачастую на нескольких земельных участках. Постановление Правительства РФ от 06.04.2022 N 603 «О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков» (далее- постановление №603) допускает выдачу разрешения на строительство сразу на 2 и более земельных участка.

Постановление №603 перечисляет три условия, при соблюдении которых застройщик вправе обратиться за выдачей одного разрешения на строительство сразу на несколько земельных участка. Условия следующие:

- земельные участки являются смежными, а не расположены, например, через дорогу;

- земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного, допускающий размещение объекта капитального строительства;

- земельные участки принадлежат одному лицу на любом разрешенном виде права. Речь может идти о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования. Однако чаще всего у застройщиков, занимающихся строительством многоквартирных домов установлено право аренды на земельные участки.

Так вот, именно для арендаторов земельных участков в постановление №603 внесли еще одно существенное условие.

Теперь для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, разрешение на строительство уполномоченные органы вправе выдать только в случае, если срок действия договоров аренды таких земельных участков составляет не менее одного года и истекает в один и тот же год в пределах 30 календарных дней.

То есть явно синхронизировали арендные права на землю для строительства многоквартирных домов, чтобы в процессе строительства не пришлось сталкиваться с тем, что для одного земельного участка истекает договор аренды, а на смежном земельном участке еще вполне возможно осуществление строительства. Ну или же придется получать разрешение на строительство для каждого земельного участка отдельно.