О размере платы за участие в земельных и иных имущественных торгах

С 1 июля 2026 года вводится единый порядок проведения 13-ти видов имущественных торгов, который установлен статьей 17.3 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Часть 12 указанной статьи закона регламентирует, что сумма вознаграждения специализированных организаций, осуществляющих организацию торов, не входит в цену предмета торгов. Она подлежит выплате за счет уплачиваемых сверх цены предмета торгов средств победителя торгов в порядке и размере, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.06.2026 N 765 утверждено Положение о порядке выплаты и размере суммы вознаграждения специализированных организаций при проведении торгов на право заключения договоров и (или) на право осуществления определенной деятельности (далее – постановление №765).

При проведении торгов (1) на право заключения договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или (2) при проведении торгов, лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе для заготовки древесины вознаграждение будет выплачиваться однократно в размере итоговой цены, деленной на 12. То есть, например, при итоговой цены аренды земельного участка в 100 тыс. рублей размер вознаграждения составит 8 333 рубля.

Плата победителя за участие в торгах на право заключения договоров аренды, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества (за исключением торгов на право заключения договоров безвозмездного пользования по которым вознаграждение выплачивается однократно в размере платежа, сложившегося по итогам торгов) выплачивается однократно в размере ежемесячного или ежегодного, деленного на 12, платежа, сложившегося по итогам торгов.

Для иных видов торгов, таких, например, как торги по продаже государственного или муниципального имущества, торги на право заключения договора о комплексном развитии территории, на право пользования участком недр, или на право заключения договора водопользования размер вознаграждения специализированной организации будет определяться иначе.

Фиксированная плата в размере 10 тыс. рублей будет выплачиваться, если начальная цена предмета торгов не превышает 5 млн. рублей.

Указанная фиксированная выплата не будет работать для трех видов торгов, даже если и начальная цена не превышает 5 млн. рублей. В торгах (1) акций (долей) в уставных капиталах хозяйственных обществ, (2) объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, (3) договоров на установку и эксплуатацию рекламной конструкции при начальной цене торгов от 1 рубля до 1 млрд. рублей размер вознаграждения будет составлять 3% от итоговой цены предмета торгов.

Для всех иных видов торгов:

- при начальной цене предмета торгов от 5 млн. рублей до 1 млрд. рублей – вознаграждение - 3 % итоговой цены;

- при начальной цене предмета торгов свыше 1 млрд. рублей - 2 % итоговой цены.

Размер вознаграждения включает в себя все необходимые расходы по организации торгов, в том числе оплату услуг привлекаемых специализированных организаций и обязательные платежи.

При разбивке торгов на несколько лотов выплата вознаграждения может осуществляться по каждому из лотов. Однако действует принцип однократности выплаты и, поэтому, в случае если процедура торгов включает несколько лотов, не допускается неоднократная выплата вознаграждения в рамках одного лота такой процедуры торгов.

Постановление №765 устанавливает, что оплата вознаграждения будет осуществляться только после размещения в интернете протокола результатов торгов и направления специализированной организацией требования о перечислении вознаграждения победителю торгов.

Новые требования о размере вознаграждения за проведение торгов не будет распространяться на торги, решения о проведении которых приняты до 1 июля 2026 года.