Появилась возможность скрыть сведения о ряде объектов на кадастровых картах

С 25 октября 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 26.07.2026 N 263-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №263), который установил заявительный порядок прекращения воспроизведения отображенных на публичной кадастровой карте сведений о ряде объектов.

Может быть прекращено воспроизведение отображенных на публичной кадастровой карте сведений о:

- зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства и связанных с данными объектами иных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

- земельных участков, на которых расположены данные объекты,

- о зонах с особыми условиями использования территорий, установленных в отношении данных объектов.

При этом ФЗ №263 все же сохраняет обязанность отображать на публичной кадастровой карте сведений о местоположении границ земельных участков и сведений о границах зон и об установленных ограничениях в них. То есть появилась возможность исключать информацию об объектах капитального строительства и сведения о земельных участках, однако границы участков и зон с перечнем ограничений будут сохранены для открытого пользования.

Подать заявление в Росреестр (территориальные органы) о прекращении воспроизведения отображенных на публичной кадастровой карте сведений об объекте будут иметь право:

- правообладатели объекта недвижимости;

- федеральные органы исполнительной власти, государственные корпорации "Росатом", "Ростех" или "Роскосмос".

Также закон предусматривает возможность возврата ранее исключенных сведений об объектах на публичную кадастровую карту. Для этого будет требоваться подача заявления. Форма соответствующих заявлений будет утверждена приказом Росреестра.

Нужно понимать, что речь идет не о любых объектах недвижимости и их правообладателях. Информацию из публичной кадастровой карты можно исключить в целях защиты важных государственных, особо важных, особо режимных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов, включая объекты топливно-энергетического комплекса и объекты транспортной инфраструктуры.

Закон предусматривает необходимость проведения оценки целесообразности исключения сведений из публичной кадастровой карты специально создаваемой в органе регистрации прав оценочной комиссией. В состав комиссии по проведению оценки сведений, отображенных на публичной кадастровой карте, будут включены представители органа регистрации прав и публично-правовой компании Роскадастр, а на заседание будут приглашаться представители федеральных органов исполнительной власти и при необходимости представители государственных корпораций.

Лишь после принятия положительного решения оценочной комиссией о прекращении воспроизведения отображенных на публичной кадастровой карте сведений они будут исключены. Закон предоставляет комиссии право отказа в прекращении воспроизведения сведений на публичной кадастровой карте.

Нужно отметить, что ФЗ №263 не предусмотрел иного механизма возврата исключенных из публичной кадастровой карты сведений в открытый доступ, кроме подачи заявления от лица, запросившего первоначальное исключение. То есть, никакие решения органов власти, включая суды, не смогут повлиять на ситуацию с возвратом ранее исключенных сведений об объектах на публичную кадастровую карту.