Уведомлять о необходимости регистрации объекта недвижимости начнут на сайте Госуслуги

Росреестр совместно с ППК Роскадастр с 14 сентября 2026 года внедряют новую форму взаимодействия с правообладателями земельных участков и зданий, сооружений.

Начата кампания по так называемой адресной централизованной рассылке уведомлений правообладателям в их личные кабинеты на портале Госуслуг о необходимости кадастрового учета и регистрации выявленных указанными службами объектов недвижимости.

Законодательство исходит из добровольности регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеющихся у лица объектов недвижимости (земельных участков, зданий и т.п.). Однако теперь, в отсутствии зарегистрированного права на объект, Вам в личный кабинет на портале Госуслуг придет «Уведомление о необходимости внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений (изменений в сведения) о объекте недвижимости».

Порядок направления уведомлений, обработки обращений правообладателей и взаимодействия подразделений ППК «Роскадастр» закреплён приказом ППК «Роскадастр» от 03.09.2026 № П/621-26 «Об утверждении Порядка взаимодействия структурных подразделений и филиалов ППК «Роскадастр» при направлении уведомлений правообладателям объектов недвижимости через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (ЕПГУ), обработке обращений и заключении договоров на выполнение кадастровых работ».

Разработан и план-график направления уведомлений, который будет ежемесячно уточняться и корректироваться. Есть и формы трех видов уведомлений, с которыми можно познакомиться не в приказе, а в письме Росреестра от 18.09.2026 N 06-01775/26.

- (1) Уведомление о необходимости внесения в ЕГРН сведений (изменений в сведения) о местоположении границ земельного участка;

- (2) Уведомление о необходимости внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав;

- (3) Уведомление о необходимости внесения сведений об объекте капитального строительства в ЕГРН.

В первом случае речь идет о ситуации, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет и сведения о нем содержатся в ЕГРН, однако описание местоположения границ земельного участка не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством (нет координат, выявлены пересечения границ участка и т.п.).

Во втором случае речь идет о здании или сооружении, имеющим кадастровый номер, но сведения о которых когда-то были внесены в ЕГРН без необходимого количества информации об объекте (без современного технического плана). С такими объектами уведомления могут предлагать или только уточнить сведения об объекте (подготовить технический план) или же еще и зарегистрировать право на объект в ЕГРН.

В третьем случае речь идет об объектах, сведений о которых нет вовсе. Тогда правообладателю земельного участка напомнят о необходимости учета и регистрации выявленного объекта.

В каждом из перечисленных случаев Росреестр рекомендует осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок и объект(ы) капитального строительства, размещенные на нем.

Предлагается в тридцатидневный срок с момента получения уведомления с помощью специалистов ППК Роскадастр или кадастрового инженера подготовить межевой и/или технический план о подать документы на регистрацию в ЕГРН. Если же в предложенный срок со дня получения уведомления лицо не воспользуется указанным правом, то при получении первых двух видов уведомлений уполномоченным органом будет инициирована процедура внесения в ЕГРН сведений об объекте без участия заинтересованного лица. А далее Вас уведомят о зарегистрированном праве на объект в уточненных границах. То есть сведения о праве будут внесены без прямого заявления правообладателя с возможностью последующего оспаривания.

В случае, когда органами власти был выявлен вовсе не учтенный объект недвижимости и после направления уведомления о его выявлении владелец земельного участка не предпринял никаких действий по его узакониванию, скорее всего будет инициирована процедура признания объекта самовольным, что в дальнейшем может привести к решению о его сносе.

Нужно заметить, что форма работы с владельцами объектов недвижимости путем направления им уведомлений никак не регламентирована законодательством. Однако Росреестр, рассылая через личные кабинеты на Госуслугах уведомления, будет лишь рекомендовать уточнить сведения об объекте или зарегистрировать на него право. Никакой обязанности уведомление не устанавливает. Но нужно иметь в виду, что по окончании установленного срока Росреестр самостоятельно внесет все необходимые сведения в ЕГРН и назначит Вас собственником объекта недвижимости. Ну или Вы будете признаны лицом, нарушающим законодательство и построившим самовольный объект недвижимости.