Появилась возможность изменения условий строительных контрактов из-за повышения ставки НДС

Правительство РФ пошло навстречу исполнителям строительных контрактов и установило два варианта внесения изменений в условия федеральных строительных контрактов из-за произошедшего в 2026 году повышения ставок по налогу на добавленную стоимость (далее – НДС).

Речь идет о контрактах, предметом которых являются выполнение работ по инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции (в том числе с элементами реставрации), техническому перевооружению, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, текущему ремонту зданий, сооружений, благоустройству территории, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта), проведение строительного контроля, авторского надзора.

Контракты должны быть заключены до 1 января 2026 г. для обеспечения федеральных нужд или до указанной даты были размещены в ЕИС закупки извещения о контрактах или направлены приглашения принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя). Распространяются новые условия на контракты, содержание которых не предусматривает увеличенный с 1 января 2026 г. в соответствии с законодательством Российской Федерации размер налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость.

По указанным контрактам Постановление Правительства РФ от 15.04.2026 № 416 «Об изменении существенных условий контрактов, заключенных для обеспечения федеральных нужд, в связи с увеличением с 1 января 2026 г. в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость» предусматривает, что по соглашению сторон до 1 октября 2026 г. допускаются следующие изменения существенных условий таких контрактов:

- изменение цен таких контрактов в пределах увеличения с 1 января 2026 г. в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость в отношении товаров, работ, услуг, приемка которых осуществляется после 1 января 2026 г.;

- изменение объемов и (или) видов выполняемых работ, строительных ресурсов без увеличения цен таких контрактов.

То есть, по ряду федеральных строительных контрактов есть возможность увеличить цену в пределах увеличения ставки НДС, либо, при невозможности увеличения цены контракта, есть возможность уточнить объемы или виды работ и строительных ресурсов.

Указанное постановление Правительства РФ рекомендует органам государственной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления утвердить аналогичные уточнения для региональных и муниципальных строительных контрактов.